• 房屋转租需原出租人同意

    来源:泰州日报记者 孙丹丹2017-11-08查看数:0

        日前,靖江法院生祠法庭调解了一起未经出租人同意转租引起纠纷的案子。
        2016年9月1日,余军夫妇以其经营的超市的名义,与房东张林签订租房协议,约定租期一年,从2016年9月5日至2017年9月5日。2017年4月下旬,余军将该房屋剩余租期(从2017年5月1日至9月1日)以1.6万元的租金转租给孙金,双方签订了房屋转租协议。孙金请工人搬运工具准备开店营业时,却遭到了房东张林的阻挠。
        孙金的开业计划受阻,找来余军协商无果,遂到法院起诉余军,请求判令余军退还租金1.6万元并赔偿损失4000元。
        孙金起诉后,余军返还孙金部分租金4000元。孙金考虑到余军转租时为腾房产生了一定损失、陪自己与房东协商时被房东家人打伤等因素,放弃了部分诉讼请求。最终,双方经法庭调解达成协议:解除房屋转租协议,同时余军当日再一次性返还孙金房屋租金6800元。(文中当事人均为化名)
        法官说法:《合同法》规定,承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。如果出租人不同意的,则承租人的转租行为被视为违约,出租人可选择解除其与承租人之间的租赁合同。若必须采用转租模式,当事人在转租时,应严格审核承租人与房东所签订的合同是否允许转租、转租期限是否在租赁期限内、转租范围是否符合房东与承租人之间的约定。未约定的,“二房东”转租住房,应征得原出租人的书面同意。


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