通过盘活闲置厂房，让“沉睡资源”变身“发展活水”。今年以来，海陵区深入推进城市更新，以老旧厂房提质为抓手，通过“产业升级+民生赋能”双轮驱动，让闲资源焕发新功能，勾勒出一幅活力迸发的现代化城区新图景。

      闲置厂房“变身记” 从低效用地到环保工厂

      近期，东楼村党总支打响盘活闲置土地的第一枪。投入230万元对3300平方米荒废地块进行改造，建成厂房后引入粮食加工企业予安粮食加工中心。

      原本在兴化承包土地的种粮大户张杰第一时间签约入驻，并承包了周边的1000亩良田，他指着崭新的烘干设备感慨：“过去每季要花5万元找加工厂，现在自己的厂房不仅解决了粮食烘干需求，每天还能为周边农户处理240吨小麦或280吨水稻。”

      据悉，这个集仓储、加工于一体的粮食加工中心，每年为村集体带来15.2万元租金收入。

      尝到甜头的东楼村在今年年初再出重拳，将另一处2400平方米的闲置厂房升级为标准厂房。

      本土重点企业泰州市罡圣机械有限公司的入驻，不仅带来30万元年租金，其厂房顶部铺设的太阳能板更通过“光伏+工业”模式，每年售电分成增加集体收入15万元。

      该企业是一家从事汽车、摩托车零部件的生产厂商，主要以代加工为主，去年年底业务量增加，企业急需扩大生产规模。“我们正准备在新厂房扩张两条生产线，新增40台设备，目前正在紧锣密鼓进行设备调试，预计4月投产后可创造30个就业岗位。”企业负责人李建峰说。

      腾笼换鸟“新答卷” 楼宇经济激活产业动能

      记者走进位于城北街道智堡公园南侧的创新大厦，满满的青春气息扑面而来。让人难以想象的是，一年前这里还是一栋闲置楼宇。海陵区厚植楼宇经济发展沃土，通过政策引导、品质提升，推动闲置资源、低效资源“腾笼换鸟”，招引更多好产业、好项目、好企业入驻楼宇载体，努力使每一栋楼都“用起来、活起来”。

      夜幕降临，泰州晟焱跨境电子商务有限公司里依然灯火通明，此起彼伏的键盘声正在“敲出”一笔笔国际订单，该公司专注于跨境电商主流平台运营，为本土企业提供从选品、物流到海外仓资源的全链条服务，借助海陵的优惠政策，今年4月，公司将山东的部分重点工作迁至海陵，入驻仅两个月，便与海陵区牵引绳企业、兴化渔具厂商达成合作，成为海外市场的“爆款”，首批出口的400套牵引绳迅速售罄，第二批订单量预计翻倍。

      “我现在是‘新海陵人’，我们一家都搬来定居了。海陵区的政策支持和优质服务让我们倍感温暖。”公司负责人董自林表示，未来将把团队重心向海陵迁移，打造跨境电商生态圈，助力本土制造“一键出海”。  

      “接下来，我们将以海陵创新大厦为载体，瞄准商务服务，法律会计，金融保险等重点领域，推动产业集聚，打造海陵生产性服务业集聚区。”海川商管营运部负责人周健华说。

      近年来，海陵区坚持“土地跟着效益走”，持续推进闲置低效用地再开发工作，加强用地全生命周期管理，积极主动靠前服务，通过实施有力的招商策略、有效的亩均税收考核和闲置资源利用措施，成功吸引了众多优质项目落地，进一步赋能全区经济高质量发展。同时，在解决历史遗留问题上展现出的决心和行动，充分彰显了主城区的责任与担当。

      民生工程“补短板” 微更新带动品质大提升

      不止于产业空间更新，民生短板也在“更新”中补齐。

      西祥云花园的居民近日迎来一桩“顺心事”：经斜桥社区征集居民建议，楼栋间原本杂草丛生的花圃被改造成了干净整齐的停车场，小区环境大为改善，困扰居民的停车难题也大为缓解。无独有偶，同属老旧小区的鹏欣丽都也在实施“绿改停”，预计不出正月就施工完成……

      针对老旧小区车位“一位难求”、道路违停频发等问题，近年来，海陵区统筹规划，科学施策，向空间要效益，久久为功寻求“最优解”。“螺蛳壳里做道场”，通过“绿改停”、人防工程改造、道路微更新等进行空间重构，释放泊位供给；组建“共享停车联盟”，整合政企、商超车位，错时开放缓解潮汐需求。

      在保证小区绿容率的前提下，将废弃绿地转化为生态车位，这种“毫米级”的空间腾挪艺术，正是海陵“解剖麻雀”式雕琢城乡的生动注脚。

      海陵区还巧用城市边角地块，打造出兼具生态价值与人文温度的公共空间。2016年，启动“微添绿”项目；2021年，启动“凤小美”城市文化绿地项目……目前，海陵区累计实施绿化游园、闲置地块简易绿化等项目203个，建成120多个“口袋公园”，新增绿地400公顷（约400万平方米），远超“60个游园、新增绿化10万平方米”的规模，通过增设健身设施、儿童活动区，将闲置空地变为老百姓“家门口的乐园”。

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      海陵区将老旧小区改造作为民生工程的“先手棋”，2024年，海陵区老旧小区改造工程总投入1.25亿元，改造福寿苑、供电新苑、人民东路住宅区、教工三村等13个老旧小区，总建设面积45.6万平方米，涉及1.5万户居民。通过外墙翻新、道路平整、绿化提升等工程，实现了从“老房子”到“好房子”的华丽蝶变，曾经的失管绿地变身休闲广场，车辆整齐停入新车位，居民幸福感显著提升。

      从老旧小区的“微改造”到产业园区的“大升级”，从生态空间的“精雕琢”到历史文化的“深挖掘”，海陵区正以城市更新为画笔，勾勒出一幅宜居宜业、活力迸发的现代化城区新图景。

编辑：姜景旸  王晶

（泰州市海陵区融媒体中心供稿）